香港置地启元约76套房源待入市

2022-05-13 13:25:48 文章来源:网络

香港置地启元项目总体量约180万平,**含商办、住宅、酒店旅游、文体等业态,其中可售住宅约2.8万平,规划建面约300平大平层,整个香港置地徐汇滨江项目规划有约2204套住宅,**括租赁住宅和可售住宅,其中可售住宅面积约2.5万方,部分项目已经启动。

据了解,黄浦江南延伸段wS3单元xh130G街坊03、04、07、09和11地块已于2020年2月5日动工,2023年1月1日竣工。项目的工程进度进行的很快,目前住宅主体结构已经封顶。早前,香港置地徐汇滨江项目的XH130G街坊03、04、07、09和11地块设计方案已经发布,其中,03、09地块皆规划有共计869套住宅。G03地块规划有2栋21层住宅,G09地块规划有一栋2-6层商业、租赁、可售住宅,另外还规划有景观廊架、文体建筑、商业等用地。

香港置地徐汇滨江项目整个大地块东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。旁边就是龙**术馆(西岸馆),与徐汇绿地公园一街之隔,位置非常好。

本文转自:三门峡日报

近两年,商品房交易价格高昂,众多买房人纷纷将目光投向二手房交易市场。随之而来的是“阴阳合同”大幅增加,你踩“雷”了吗?

典型案例

张某为出售自己的闲置房屋,委托某房产中介公司挂牌出售。原告龚某看到该房屋信息后,就联系房产中介公司表示有购买意向。经房产中介告知,张某带领龚某去看了该房屋,龚某表示愿意购买,并商定交易价格为72万元,而后龚某与某房产中介公司签订了《转让协议书》。

两天后,原告龚某与张某在办理该房屋过户登记时,按交易中心要求,又填写了一份该房屋的《房屋买卖合同》。原告与被告房产中介公司双方为了少交税款而将购房款写为55万元。在房屋办妥过户登记手续后,原告龚某起诉认为《转让协议书》无效,请求**确认《房屋买卖合同》有效,并责令被告退还多收取的房款17万元。

**判决

原告与被告房产中介公司签订的《转让协议书》是双方当事人的真实意思表示,且双方均实际履行,该房屋已经过户至原告名下,该协议应为合法有效。至于原告与张某签订的《房屋买卖合同》,是为了履行原告与被告房产中介公司之间的转让协议,办理过户手续时订立的,双方为了少缴税而将房价定为55万元,该合同未实际履行,并非当事人的真实意思表示,且损害**利益,故该合同无效。

释法说理

河南宇萃律师事务所律师张强飞认为,民法典**百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。上述案件中的《转让协议书》为“阴”合同系当事人的真实意思表示的体现,亦不存在法定的无效情形,因此成立时生效。而《房屋买卖合同》为“阳”合同,是双方虚假的事实表示,违反法律的强制**规定,因此无效。

在房屋买卖中签订“阴阳合同”,对于买房而言存在以下风险:1.真实意思认定的风险;2.无法取得高额贷款的风险;3.再次出售承担高额税费风险;4.合同不成立的风险。

对于卖方同样存在风险:1.买卖合同可能被确认无效的风险;2.房款不能全额收回的风险。同时,买方和卖方可能还会受到行政处罚和刑事追究的风险。

近年,“阴阳合同”乱象层出不穷,涉及各行各业。“阴阳合同”不仅可能会给个人带来经济损失和诉讼之累,且会使**税收受损,动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。在此,倡导大家依法依规签订合同,切勿心存侥幸。

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